Despacho Pericial especialista en Peritatge de Construcció, Edificació i Enginyeria Civil en Barcelona

Un vici ocult és un defecte greu de construcció que no era apreciable en el moment de la compra o recepció de l'obra, però que afecta la solidesa, seguretat o habitabilitat de l'immoble. El nostre perit realitza una inspecció tècnica, analitza la documentació del projecte i execució, i elabora un dictamen fonamentat que identifica les causes, les responsabilitats i el cost de reparació. Aquest informe es presenta en el procediment judicial per acreditar l'existència del vici, el termini de manifestació i la quantia indemnitzatòria.

El termini general de garantia per a defectes de construcció és d'1 any per a acabats, 3 anys per alements funcionals i 10 anys per a danys estructurals que comprometin la seguretat de l'edifici (segons la LOE). El nostre perit analitzal tipus de defecte, determina en quina categoria encaixa i verifica si ha prescrit el termini de reclamació. També pot emetre un informe de vida útil o d'estat de l'immoble per a casos on el defecte és progressiu i es va manifestar després del termini legal.

La valoració econòmica es realitza mitjançant un estudi detallat dels danys, projectant les solucions tècniques necessàries i aplicant preus de mercat actualitzats (bancs de preus, bases de dades de la construcció i ofertes de contractistes). El nostre perit emet un pressupost raonat de reparació, considerant mà d'obra, materials, mitjans auxiliars, benefici industrial i despeses generals. Addicionalment, pot valorar la pèrdua de valor de l'immoble si la reparació no és viable o la depreciació pels vicis detectats.

Sí. El perit de part és un expert independent designat per la part afectada per analitzar el sinistre o el defecte des d'una perspectiva tècnica rigorosa i amb plena llibertat de criteri. En el nostre cas, revisem la documentació del sinistre, realitzem inspecció in situ, prenem mostres si és necessari i elaborem un contrainforme raonat que pot refutar parcial o totalment les conclusions del perit de la contrapart o de l'asseguradora, amb base científica i normativa.

Peritem tot tipus d'edificacions: habitatges unifamiliars i plurifamiliars, promocions d'obra nova, naus industrials, locals comercials, oficines, centres educatius i sanitaris, instal·lacions esportives, aparcaments, infraestructures viàries (paviments, murs, ponts), urbanitzacions (voreres, xarxes de sanejament, enllumenat), i obra civil en general. També realitzem peritatges preventius i de vida útil per a compravendes i auditories tècniques.

Els nostres perits a Barcelona redacten els dictàmens amb signatura digital i visat col·legial oficial. La sol·licitud de ratificació judicial es fa constar en l'escrit de proposició de prova presentat pel seu advocat. Compareixem directament a les sales de la Ciutat de la Justícia (Gran Via de les Corts Catalanes) per respondre amb rigor i solidesa a les preguntes del jutge i de la part contrària.

En general, un cop rebut l'encàrrec pericial i la documentació completa, l'informe tècnic visat sol estar redactat i disponible en un termini de 10 a 15 dies hàbils. En casos urgents o pre-judicials de l'àrea metropolitana de Barcelona, disposem d'un servei exprés per accelerar els terminis.

Sí, els nostres perits judicials de Barcelona estan formalment col·legiats i donats d'alta a les llistes de designació judicial dels col·legis professionals de Catalunya i del Tribunal Superior de Justícia (TSJC). Això habilita la seva designació oficial tant per via privada com judicial directa conforme a l'art. 341 LEC.

Pot contactar directament amb el despatx de MIA Perits trucant al 930 42 30 61 o via WhatsApp directe al 644 16 45 45. Analitzem la viabilitat tècnica del seu cas de forma prioritària en menys de 24 hores.